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內地長租公寓值得投資嗎?

内地長租公寓值得投資嗎

近年中國政府大力鼓勵推動租賃市場,限定一些土地只能發展長租公寓,而地產商必須把樓宇出租,用意是把地價壓下來,落實習主席的指示:「房子是用來住的,不是用來炒的。」然而,今年以來有不少經營長租公寓的機構紛紛宣佈破產,租客、業主、營運方的員工都成爲受害者,到底這種經營模式是怎樣運作,其風險又在哪裡?

長租公寓經營模式

以杭州鼎家網路科技有限公司(下稱鼎家)於8月份發生的「爆煲」事件爲例,我們利用以下流程圖簡單介紹長租公寓的經營模式:

長租公寓的經營模式:鼎家以拓展租金貸業務來出租長租公寓,代表著租客除了跟鼎家簽了租約外,還同時向放貸平台「愛上街」借了一筆債。在租客不知情的情況下,鼎家利用租客的信用向「愛上街」貸款,獲得多月租金,卻並沒有即時交租給業主,而是用作公司的營運經費。鼎家再以高出市價的租金向業主搶佔房源,加上裝修費用,結果推高了租賃市場價格。

鼎家以拓展租金貸業務來出租長租公寓,代表著租客除了跟鼎家簽了租約外,還同時向放貸平台「愛上街」借了一筆債。在租客不知情的情況下,鼎家利用租客的信用向「愛上街」貸款,獲得多月租金,卻並沒有即時交租給業主,而是用作公司的營運經費。鼎家再以高出市價的租金向業主搶佔房源,加上裝修費用,結果推高了租賃市場價格。

長租公寓涉及的問題和風險

像鼎家一樣,有部份長租公寓營運者都展開了租金貸業務。發展長期公寓的本意是壓抑樓價,可是租金貸業務令資金大量流入長租公寓市場,還推高了一線城市的租金價格。

鼎家向租客隱藏合約内容,跟「愛上街」借錢的做法,涉嫌非法侵佔他人財物,讓租客、業主的合法利益受到重大損失。況且,鼎家發生「爆煲」事件,突然停止營運及失蹤,業主因無法拿取全額租金而要求收樓,但租客卻要繼續償還租金貸的款項。很多受害租戶不但沒房租,也扛上了租金貸。鼎家還拖欠了大部分員工的薪金,實在有違商業道德。

下圖是關於長租公寓涉及的問題和風險的小總結:

除了國內的長租公寓以外,還有什麽投資海外房地產的選擇?

既然中國的長租公寓潛伏了多種風險,大家不妨考慮投資海外物業。有些地方例如香港、歐洲、澳洲和英國,非居民購屋置產時,都能夠享有跟當地居民一樣的法律保障。

以英國爲例,當地的法律體系健全,需要律師、代理仲介等專業人員共同配合才能完成物業買賣。交易過程看似繁複,但實際是確保買賣雙方的利益。法律保障是交易的重中之重,律師於買樓過程中對買賣雙方身份的審核、房產的調查、環境分析、合同的調整,都能避免日後的糾紛。英國政府對律師的規定很明確,除了房產的價格及優惠條件,相關稅務問題則不在律師涉及的範圍。讓各界專業人士做自己領域的事,對業主來說也是一種保障。

如果大家有興趣多了解海外房地產,隨時歡迎聯絡我們查詢!