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加拿大買樓要知Condo同Apartment的分別

加拿大除了是移民勝地和留學熱門地,亦因為有數量龐大的留學生及移民人士到加拿大定居,當地租務市場需求甚大,吸引海外投資者投資加拿大的物業市場。投資海外房地產如此大事,投資者當然要留意所有大大小小的事項;原來有些大家經常聽到的概念,好像「Condo」和「Apartment」,一般人都理解兩者為「公寓」,但其實兩者之間存在很大的差異,特別對投資者來說更是值得留意的事項!

Condo可以是大廈公寓,也可以是排屋或者聯排別墅

Condo,全名 Condominium,是多層及多單位建築物,一般指高層住宅公寓單位(Condo Apartment),有時候亦套用於排屋或者聯排別墅。Condo其實是在形容一種產權模式,和 Apartment 最大的差別在於每個Condo大廈單位的業權都是由不同業主持有,單位業主可自由買賣,出租或轉讓該單位。相反,整棟Apartment的業權均由一人(通常是發展商或企業)持有,然後分租給不同的住戶。所以,Condo 單位屬於個人業權,而 Apartment 住戶並沒有擁有物業的產權,兩者在物業產權上有著截然不同的差異。

Condo的業主有較大決策權

其次是物業管理模式上的差異。大部分的Condo是由業主委員會Homeowner Association,HOA管理的,而HOA的職責在於維持大廈公共區域的清潔及負責所有維修保養工作,業主每月必須支付業主委員會一定的管理費用,但每個單位業主都可以就委員會的決定或規則提出意見。另一方面,Apartment 則是由管理公司(即持有人)進行管理工作,住戶同樣需要支付管理费用,但管理公司擁有所有大廈範圍內的所有決定權,甚至可向住戶設定規則及限制。

買入Condo的恆常支出比較多

由於Condo的單位屬於個人業權,所以業主需承擔房產稅;而剛剛提及過物業管理的模式不同亦令 Condo及Apartment的買家需要負責不一樣的恆常支出。就管理費而言,一般Condo單位的管理費用大約是每月500-800加幣,而Apartment單位每月則只需100-300加幣。不過管理費用較高,自然也會提供相對多的服務及設施;除了大廈公共範圍保養外,Condo的管理費用亦包含水費、大廈公共娛樂設施,每個單位的住戶更會獲配置一個停車位及儲物室。而Apartment的管理費用只包含基本的大廈管理及保養,水電費或及其他管理費用並不包括在內,住戶更可能需額外購買房屋保險。投資者在選擇購買物業之前可以考慮自己的需要,選擇合適的物業類型,以及計算包括往後的需支出費用,那就更有預算了!

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