加拿大卑詩省政府為了使炒賣的房地產市場降溫，陸續推出各項針對性徵稅，包括自2018年2月起對該省的外國買家徵稅提高到20％。而在2019年開始，卑詩省政府亦將開始針對在當地擁有住房卻不在省內納稅的國內外投機客，又對估值超過300萬的房屋開始實施年度附加稅。如此多項徵稅代表溫哥華樓市將面臨衰退嗎？抑或在危中能發現機會？
根據以往經驗，徵稅對樓市不一定會有長期的影響
溫哥華政府早在2016年8月引入15%的海外買家稅，希望藉此減熱樓市，導致2016年下半年和2017年初房屋市場出現蕭條，尤其是外國買家鍾情的高價位獨立屋。但從2017年2月開始，當地房價再度出現大幅回升，尤其是公寓。隨後政府提高海外買家稅，將稅收擴大到該省的其他城市，並引入聯邦貸款壓力測試。打壓措施再次調整房地產市場，甚至令溫哥華2018樓市整體銷量暴跌4分之一，跌穿過去十年平均銷量水準；然而，平均房價只有按年下跌2.7%。另一方面，根據溫哥華地產局公佈的數據，當地的平均住宅價格於過去40年一直保持上升趨勢，在過去5年內更上升68%-77%，比加拿大全國的平均值高出20點子之多；當中升勢為公寓類住宅最高。
無可否認卑詩省政府的徵稅措施會令房地產市場出現調整，然而我們一直強調的是投資房地產而非炒賣。除當下的價格趨勢外，宏觀的當地供應速度、需求結構、融資便利度、經濟增長及失業率等，都是在投資策略上應作長遠考慮的因素。當然，投資在哪些地區、哪類的物業，亦影響著投資的風險及收益。歡迎聯絡我們商談投資海外房地產時應要注意的事項。
