香港樓市触底反彈?現在是入手時機?
- 炒年糕的貓貓
- 10月2日
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已更新:10月2日

近期香港住宅市場顯現回暖跡象,多項資料與政策動向引發市場關注。2025年第三季度,新盤成交量達到約5900宗,創下自2019年第二季度以來近六年的新高。究竟是何因素推動這一波市場熱情?以下幾大關鍵因素值得關注。
一、融資環境改善 資金成本下降

隨著美聯儲進入減息週期,香港的按揭貸款利率同步回落。由於港元與美元掛鉤,投資者得以享受更低的資金成本,以更具彈性的財務安排佈局物業資產,實現「低成本入場,中長期持有」的投資策略。
二、租賃需求強勁 租金回報率突破4%
香港放寬大學海外學生比例,每年吸引數萬名新生來港求學,其中多數選擇租住中小型單位,使得該類住宅租盤需求激增。據市場資料顯示,部分市區新盤的租金回報率已突破4%,明顯高於過去2%至3%的水準。以香港仔「澄天」為例,一個高層一房單位近期以月租1.75萬元租出,租金回報率達4.1%,租賃市場持續向好。
三、人才計畫加持 住房需求長線保障
香港「高才通」等人才引進計畫持續見效,已吸引數萬名專業人才落戶。他們不僅帶來短期租賃需求,更將在未來轉化為長期住房購買力。源源不斷的新增人口,為住宅租賃市場提供了堅實支撐。
四、市場價量齊升 購買力持續釋放

今年前三季度,香港新盤市場累計成交約1.55萬伙,平均每季超過5000宗。若第四季度表現穩健,全年銷售量有望突破2萬宗,創下2013年實施一手新例後的新高。
更值得關注的是,市場呈現「價量齊升」格局。例如西半山超級豪宅「天禦」有全層特色戶以3.55億港元成交,呎價高達7.54萬元,反映高端買家對稀缺資產的信心。九月份新盤平均成交金額升至1280萬港元,較半年前大幅上升73%,顯示市場購買力正持續向上移動。
五、專業服務助力 客戶成功把握機遇
在市場回暖之際,我們積極協助客戶把握入市良機。近日,我們有客戶經我們專業分析與全程協助,成功於香港啟德新區購入優質單位。我們的服務不止於交易,更注重長遠的資產價值。
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總結
綜合來看,當前香港樓市在利率環境改善、租賃需求增長及人才政策推動下,已積累一定反彈動力。未來我們會定期推出精彩的内容,敬請留意。
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